INVESTMENT エスリードのマンション投資

不動産投資とは？

自己資金が少なくても住宅ローンの利用で投資が可能

総合的な視点での物件選びで「ローリスク・ミドルリターン」に

不動産投資の利回り

他の投資商品に比べて高い4～7％の利回り

日銀の金融緩和政策により、低金利時代がこれからもしばらくは続くと予想されます。マンション経営の場合、物件により様々ですが利回りは約4％から5％と高い水準です。

マンション投資の人気を支える高い利回り率

• マンション経営の利回りについては次の計算式を基に算出しております。毎月収入×12ヵ月÷物件価格＝利回り（利回り計算式には運営にかかわる経費は含めません）
• 利回りは満室時を想定して算出しております。
• マンション経営は、物件価格1,800万円、月額家賃収入約60,000円とした場合の概算です。

不動産投資の成功の鍵

長期的な視点で物件の本質を見極めることが重要

近年は景気回復に伴って税制の流れも変わってきました。法人税など企業に対する税制は緩和の方向ですが、個人の所得税・相続税などは逆に厳しくなる方向です。

「長期的」な視点でその物件の資産性・収益性・管理などの本質を見極めることが不動産経営では重要です。

• 租税公課

  • 土地・建物に対する固定資産税
  • 都市計画税
  • 取得時の登録免許税、不動産取得税、
    印紙税

  など

• 損害保険料

  • 火災保険料
  • 地震保険料

  など

• 減価償却費

  建物の経年劣化については、毎年減価償却費として経費計上できます。減価償却費の計算には、「定額法」と「定率法」の2種類がありますが、平成28年4月1日以降に取得した物件については、「定額法」のみが適用となります。

• 修繕費

  • 建物・付属設備の修理、リフォーム代

  など

  但し、原状復帰以上の相当グレードを上げるリフォーム代については減価償却費に計上される場合があります。

• 借入金利息

  建物の取得にあたり金融機関から融資を受けた場合、その借入金の利息は経費計上できます。

• 管理費

  管理費には建物そのものを管理する費用と賃貸経営にかかわる費用があります。

  • 建物の管理費、修繕積立金
  • 賃貸委託管理費

  など

• 交通費

  • 不動産会社が取得する投資マンションセミナーに参加する交通費
  • 賃貸経営で生じた移動費

  など

• 通信費

  • 管理会社、入居者との連絡で発生した電　話代や郵便代

  など

• その他

  • 賃貸経営に使用するためのデジカメ・パソコン・プリンター
  • 確定申告を税理士に依頼した場合の費用
  • 接待交際費
  • ローン事務手数料

  など

エスリードリアルティならではのリスクヘッジ

マンション経営のリスクをしっかりと理解し、適切な対処でリスクを軽減

マンション経営も「資産運用」ですから、他の投資同様、リスクがあることは否めません。「入居者が入らなかったら」「老朽化や劣化した時はどうしよう」「地震が起きてしまったら…」「ご入居者との交渉事が苦手で、気疲れしそう」など、不安を感じられる方も少なくありません。
マンション経営を始めるにあたり、想定されるリスクをしっかりと理解し、適切な対処でリスクを軽減できます。マンション経営における主なリスクと、エスリードリアルティだから可能なリスクヘッジをご紹介します。

• RISK-1

  空室

  エスリードには家賃保証があります。（借上保証プラン）

• RISK-2

  家賃滞納・滞り

  エスリードには滞納保障があります。（安心プラン）

• RISK-3

  老朽化・劣化

  修繕金をオーナー様に契約時、毎月頂戴しております。

• RISK-4

  家賃下落

  人の多い中心地や、場所の良い所のマンションを選びましょう。

• RISK-5

  災害（地震・津波自然災害）

  地震保険・火災保険にセットで入りましょう。(年間約2,000円です)

• RISK-6

  貸借人

  エスリード賃貸が入居者を厳選し、オーナー様に即報告いたします。

• RISK-7

  換金性レスポンス

  エスリードリアルティが顧客様に即売却をかけます。

• RISK-8

  金利上昇

  金利上昇と景気上昇は表裏一体です。売却や賃料設定の見直しをする良い機会でもあります。

• RISK-9

  心理的負担

  オーナー様の苦手分野やストレス等の心理的負担は、信頼できる会社・営業パーソンを選ぶことで軽減できます。

不動産投資のまとめ