INVESTMENT エスリードのマンション投資

中古マンション
投資の魅力

30代、40代のビジネスパーソンも多い中古マンション投資

外的要因の影響を受けにくいマンション投資

中古マンション
投資の利回り

他の投資商品に比べて高い4～7％の利回り

中古マンションの利回りは4~7％になります。中古マンション投資の場合も、団体信用生命保険が付きますので、万が一、保険期間中に不幸にも死亡または高度障害になられた際には、保険が適用され、残されたご家族はローンが完済したマンションと、家賃収入が残されます。
※詳細は「なぜ不動産投資が選ばれるのか」ページ参照。

利回りを左右する「管理体制」と「長期修繕計画」

新築のマンションも買った途端に「中古」となり、ある程度価格が下がります。ただ、しっかりとした管理がされている物件は、価値の下がり方が比較的ゆっくりとなります。将来に渡っての管理や立地、街の発展など様々な要素を検討して、価格下落リスクの少ないマンションに投資することが大切です。

マンションの老朽化が原因で家賃が大幅に減少するケースは稀です。それは、長期修繕計画に基づいて定期的な修繕を行なうことで、建物の美観が維持できるからです。マンション投資の際には、その立地と共に管理の質についてもこだわりたいものです。

良い中古物件を
見極めるポイント

• 1駅徒歩分数

  駅徒歩3分圏内の物件は景気や社会情勢の影響を受けにくく、安定した需要があります。

• 2入居率

  マンション投資のデメリット「空室リスク」を避けるためにも、入居率を把握しておきましょう。

• 3人気のエリア

  人気のエリアや、今後は新築マンションの建設が見込めないエリアは需要が高まる傾向にあります。

• 4管理体制

  マンション経営で最重要項目の一つ「管理体制」を確認しましょう。管理戸数が多いほど信頼度が高まります。

• 5長期修繕計画

  物件の快適な居住環境、資産価値の維持・向上のための計画が論理的かつ現実的かを確認しましょう。

• 6耐震性・耐久性・安全性

  「耐震等級」「住宅性能評価」などを確認するなど、物件の耐震性・耐久性や安全性を確認しましょう。

• 7街の将来性

  大規模開発や世界規模のイベント、新駅構想など、街の将来性は運用益・売却益にも影響します。

• 8空室リスク時の保証等

  投資の成功の鍵はリスクを把握し、適切なリスクヘッジが必要です。
  エスリードには家賃保証があります。（借上保証プラン）。
  ※詳細は「なぜ不動産投資が選ばれるのか」ページ参照。

マンション経営の
よくある質問

Qマンション経営はどんな方がどんな目的ではじめる場合が多いのですか？

A最近はマンション経営をされる方の層が厚くなってきました。在職中の若いビジネスパーソン、公務員の方から中高年の方まで。
高齢者の方も相続対策として始める方も増えています。目的は、老後の私的年金にされたり、万一の時の生命保険代わりにされる方が多くなっています。

Qマンションの管理に手間がかかるのでは？

A当社のグループ会社「エスリード建物管理」が組合運営面を、「エスリード賃貸」が賃貸管理面をサポートいたします。現在、管理戸数は約30,000戸超(2021年4月時点)、充実の賃貸サポートシステムと幅広い賃貸ネットワークでお客様の大切な資産の運営をバックアップいたします。

Q20年、30年先まで建物の質がきちんと維持されるでしょうか。

Aマンションの資産価値は共用部分の管理によって大きく左右されます。購入時には、修繕周期や大規模修繕工事の時期などを予定した「長期修繕計画表」を確認しましょう。また、管理会社の管理方法や過去の実績、管理戸数などもチェックしておきたいものです。

Q住宅ローンではなかなか元金分が減らないのでは？

A長期のローンを組んだ場合、まとまったお金が貯まった際には繰り上げ返済をしましょう。繰上げ返済は直接元金分を返すので、ローン期間と利息の削減に効果があります。また、金利上昇期にも繰上げ返済できるような機動的な対応ができる体制を整えておくことが大切です。

Q病気やリストラ・空室などでローンが支払えなくなったら？

A投資をする場合は、病気や離職した場合などのいざという時のお金はきちんと確保しておいて、運用可能な範囲で行うことが大切です。
万一ローンの支払いを滞らせたまま放置すると、最悪の場合一括請求という事態にもなりかねません。必ず早めに金融機関に相談しましょう。また、敷金などは返還しますので、必ず専用の口座を作って保管しましょう。

中古マンション投資の
魅力とポイントの
まとめ